L’installation électrique fait partie des éléments clés pour assurer la sécurité d’un logement. Souvent, les habitations anciennes présentent des équipements dépassés, voire dangereux. Le diagnostic électricité permet de faire le point, en identifiant les anomalies qui peuvent poser problème. Obligatoire en cas de vente ou de location, il garantit une transparence essentielle entre propriétaires et futurs occupants. Connaître son contenu, sa durée de validité, son coût ou les obligations qui en découlent permet d’anticiper sereinement une transaction.
Indispensable pour de nombreuses transactions immobilières, le diagnostic de performance énergétique évalue l’état de l’installation intérieure d’un logement. Il vise à détecter les anomalies susceptibles de compromettre la sécurité des occupants ou de provoquer des défaillances techniques.
Le diagnostic électricité (ou état de l’installation intérieure d’électricité) est un document réglementaire sur la conformité d’un logement aux normes de sécurité électrique en vigueur. Il concerne les installations datant de plus de 15 ans (maisons individuelles ou appartements).
L’objectif de ce contrôle est d’identifier les éventuels défauts susceptibles de présenter un danger pour les occupants : risque d’électrocution, de court-circuit ou d’incendie domestique. Il s’agit d’un état des lieux de l’installation à un instant donné. Il ne vise pas à imposer des travaux, mais à garantir une information fiable à l’acquéreur ou au locataire.
Ce document fait partie intégrante du dossier de diagnostic technique (DDT), obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien immobilier.
Le diagnostiqueur certifié examine plusieurs points essentiels de l’installation électrique :
Chaque observation fait l’objet d’un relevé, accompagné de préconisations de mise en sécurité si nécessaire. Le rapport peut indiquer la présence d’anomalies classées selon leur gravité.
Relever les anomalies électriques donne la possibilité d’anticiper des dysfonctionnements invisibles à l’œil nu et de garantir un niveau de sécurité minimal dans les logements mis sur le marché.
Une installation électrique vétuste ou mal entretenue représente un danger réel. Selon l'Observatoire national de la sécurité électrique, 83 % des installations électriques de plus de 15 ans comportent au moins une anomalie.
Les risques associés sont nombreux :
Cette analyse permet d’éviter des accidents souvent graves, en particulier dans les logements anciens ou mal rénovés.
Le rapport prévient des dysfonctionnements électriques courants : disjoncteurs qui sautent, prises défectueuses, appareils électroménagers mal alimentés, etc. Un système électrique conforme réduit les risques de coupures, de pannes électriques et d’usure prématurée des équipements.
Cette prévention profite aussi bien au vendeur ou au bailleur (valorisation du bien immobilier), qu’au futur occupant, rassuré sur l’état de l’installation. Ce contrôle participe à une meilleure transparence dans la transaction immobilière (réduction des litiges post-vente).
Le vérification électrique exige des compétences techniques précises et une accréditation officielle. La fiabilité des résultats dépend directement du professionnalisme de l’intervenant.
Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent établir un rapport reconnu légalement. Pour être habilité, le professionnel doit :
Cette certification garantit la maîtrise des normes électriques en vigueur (NF C 15-100) et la capacité à détecter les anomalies sans intervenir directement sur les circuits.
Recourir à un professionnel certifié ne se limite pas à une exigence légale. Cela garantit :
Pour éviter tout doute, le choix du diagnostiqueur doit s’appuyer sur :
Le diagnostic électricité ne s’impose pas dans tous les cas. Il devient obligatoire uniquement dans certains contextes définis par la réglementation. Sa vocation principale : garantir la sécurité des occupants lors de la vente ou de la location d’un logement équipé d’une installation électrique ancienne.
Ce bilan électrique est obligatoire pour toute vente de logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Ce seuil d’ancienneté s’applique à la date du dernier certificat de conformité. Il concerne :
Ce contrôle fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse de vente, puis à l’acte authentique chez le notaire.
Depuis le 1er juillet 2017, le diagnostic électricité est également obligatoire pour les locations, si l’installation du logement a plus de 15 ans. Cette obligation concerne les baux de logements vides à usage de résidence principale, les locations meublées, les renouvellements ou reconductions de baux existants.
Ce rapport doit être joint au contrat de location, au même titre que les autres contrôles techniques (DPE, plomb, amiante…).
Le coût du contrôle dépend de la surface du logement, du type de bien, de la localisation géographique ou encore du professionnel sollicité.
Le tarif moyen d’un diagnostic électricité se situe entre 80 € et 150 € TTC pour un logement standard. Ce montant évolue en fonction de la superficie et du nombre de pièces :
Le contrôle regroupe l’inspection visuelle des installations, les vérifications de la qualité des équipements et l’établissement du rapport. Le tarif inclut également les frais de déplacement du professionnel.
Les prix peuvent différer selon les diagnostiqueurs immobiliers et la zone géographique. Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer si le bien est difficile d’accès ou nécessite une intervention rapide.
Pour éviter les écarts trop importants, il est recommandé :
Certains diagnostiqueurs proposent des formules groupées incluant plusieurs contrôles (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité…), avec un tarif global plus avantageux.
Le diagnostic électricité permet de repérer les défauts qui compromettent la sécurité des habitants. Ces anomalies sont mentionnées dans le rapport remis au propriétaire et peuvent nécessiter des travaux.
Certaines anomalies reviennent fréquemment lors de ces contrôles, en particulier dans les logements anciens ou peu rénovés :
Ces éléments sont notés dans le rapport. Leur nature détermine s’il s’agit d’un simple défaut de conformité ou d’un danger immédiat, auquel cas des travaux doivent être engagés rapidement.
Ce diagnostic peut également mettre en lumière des interactions avec des dispositifs récents de comptage intelligent. C’est le cas du compteur Linky, qui permet de suivre la consommation électrique en temps réel et d’identifier d’éventuelles anomalies ou pics de tension.
Une installation défectueuse ou obsolète multiplie les risques :
Le diagnostic électricité assure un rôle central dans la prévention des risques domestiques. Il permet d’évaluer la conformité d’une installation, d’identifier les anomalies et de garantir un niveau de sécurité adapté aux occupants. Indispensable en cas de vente ou de location, il représente un outil précieux pour engager sereinement des travaux de rénovation ou de mise aux normes.
En connaissant ses obligations, sa durée de validité, son coût ou les démarches à suivre, chaque propriétaire peut anticiper cette étape clé du parcours immobilier. Faire appel à un diagnostiqueur certifié reste la meilleure garantie pour obtenir un état des lieux fiable et conforme à la réglementation. Un geste utile, pour valoriser un bien et sécuriser ses futurs habitants.
